Będą podwyżki podatku od nieruchomości w większości polskich miast wojewódzkich w roku 2026. Analiza przeprowadzona przez nasz zespół wskazuje, że wzrost ten, choć nie dramatyczny, dotknie znaczną część właścicieli mieszkań, domów, działek oraz przedsiębiorstw. Szczegółowe dane dotyczące 16 największych miast w Polsce potwierdzają tę tendencję, z wyjątkiem Kielc, gdzie stawki pozostaną niezmienione.
Obwieszczenie Ministra Finansów i jego wpływ na stawki podatkowe
Podstawą do wzrostu podatku od nieruchomości jest obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 1 sierpnia 2025 roku, które określa maksymalne dopuszczalne stawki. Wiele miast, w tym Wrocław, Bydgoszcz, Lublin, Łódź, Kraków, Warszawa, Białystok, Gdańsk, Katowice, Olsztyn, Poznań i Szczecin, planuje ustawić stawki na tych maksymalnych poziomach. Będą to najwyższe możliwe obciążenia dla właścicieli nieruchomości w tych lokalizacjach. Zgodnie z informacjami uzyskanymi z urzędów miast, decyzje te wynikają z potrzeby zwiększenia dochodów budżetów lokalnych.
Warto zauważyć, że nie wszystkie miasta podążają tą ścieżką. Opole, Rzeszów, Gorzów Wielkopolski oraz Kielce utrzymują stawki poniżej maksymalnych. Szczególnie interesujący jest przypadek Gorzowa Wielkopolskiego, gdzie planowany jest wzrost stawek o 6 procent, co oznacza, że podwyżki w tym mieście mogą być odczuwalne bardziej niż w innych, gdzie stawki są ustalane na maksymalnym poziomie. Będą to wzrosty wynikające z lokalnej polityki podatkowej.
Szczegółowe dane: Podwyżki w 16 miastach wojewódzkich
Przeprowadzona analiza obejmuje 16 miast wojewódzkich. W większości z nich, wzrost podatku od nieruchomości w 2026 roku będzie wynikał z podniesienia stawek do maksymalnego dopuszczalnego poziomu. Poniżej przedstawiamy szacunkowe podwyżki dla przeciętnych nieruchomości:
Należy podkreślić, że powyższe dane są szacunkowe i mogą się różnić w zależności od konkretnej nieruchomości i jej lokalizacji w danym mieście. Będą one jednak dobrym punktem wyjścia do oceny potencjalnego wpływu podwyżek na budżet domowy.
Wpływ podwyżek na osoby fizyczne i przedsiębiorstwa
Wpływ podwyżek podatku od nieruchomości będzie różny dla osób fizycznych i przedsiębiorstw. Dla właścicieli domów o powierzchni użytkowej 150 metrów kwadratowych, wzrost podatku wyniesie orientacyjnie 20-30 złotych rocznie, w zależności od wielkości działki. W przypadku mieszkań, podwyżka może wynieść kilka złotych rocznie. Będą to stosunkowo niewielkie kwoty, które nie powinny znacząco obciążyć budżetu domowego przeciętnego właściciela nieruchomości.
Sytuacja przedsiębiorstw jest bardziej złożona. Podwyżki mogą sięgać kilkuset, a nawet kilku tysięcy złotych rocznie, szczególnie w przypadku firm posiadających duże powierzchnie biurowe lub działki. Wzrost kosztów prowadzenia działalności może wpłynąć na rentowność przedsiębiorstw i potencjalnie przełożyć się na ceny oferowanych produktów i usług. Będą to istotne zmiany dla sektora biznesowego.
Procedura i terminy płatności podatku od nieruchomości w 2026 roku
Osoby fizyczne, będące właścicielami nieruchomości, będą musiały poczekać na decyzję ustalającą wysokość podatku na 2026 rok, wydawaną przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Decyzje te powinny zostać doręczone w lutym lub na początku marca 2026 roku. Podatek od nieruchomości jest zazwyczaj płatny w czterech równych ratach, jednak możliwe jest również uregulowanie całej kwoty jednorazowo. Będą to standardowe procedury, które należy wziąć pod uwagę planując budżet.
Osoby prawne mają inne obowiązki. Firmy muszą same złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości do 31 stycznia 2026 roku i wpłacać podatek co miesiąc zgodnie z deklaracją. Będą one zobowiązane do terminowego wywiązywania się z tych obowiązków.
Podsumowanie i perspektywy na przyszłość
Podsumowując, w 2026 roku większość właścicieli nieruchomości w Polsce zapłaci wyższy podatek od nieruchomości. Wzrost ten, choć nie jest rewolucyjny, wymaga uwzględnienia w planowaniu finansowym. Kluczowe jest śledzenie decyzji lokalnych władz oraz terminów płatności podatku. Będą to istotne informacje dla każdego właściciela nieruchomości.
Należy również pamiętać, że sytuacja podatkowa może ulec zmianie w przyszłości. Wpływ na to mogą mieć zmiany w przepisach prawa, sytuacja gospodarcza oraz decyzje polityczne. Dlatego ważne jest, aby być na bieżąco z informacjami dotyczącymi podatków i finansów.
