W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł znaczące zmiany. Mieszkania z drugiej ręki stały się tańsze w większości dużych miast, co zaskoczyło wielu inwestorów. Obniżki cen lokali na rynku wtórnym dotknęły 11 z 12 największych polskich miast, a najbardziej odczuwalne były w Krakowie, Lublinie i Olsztynie. Mimo że nominalne spadki są niewielkie, to inflacja oraz upusty przywracają popyt na rynku.
Jak zmieniają się ceny mieszkań?
Analiza przeprowadzona przez serwisy Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że ceny ofertowe mieszkań spadły średnio o 2,4 proc. w porównaniu z majem zeszłego roku. Największy spadek odnotowano w Krakowie, gdzie ceny obniżyły się o 5,1 proc. W przypadku przeciętnego lokalu o powierzchni 50 m kw. oznacza to obniżkę o 40 tys. zł rocznie. Zaskakujące jest to, że jedynie w Łodzi mieszkania zdrożały, i to zaledwie o 0,4 proc., co w praktyce oznacza wzrost o 1650 zł dla 50-metrowego lokalu.
Eksperci z Morizon-Gratka zauważają, że nawet niewielki spadek cen nominalnych mieszkań w połączeniu z inflacją oraz wzrostem dostępności kredytów hipotecznych przyczynił się do wzrostu aktywności klientów na rynku. W rezultacie, wiele osób zaczęło na nowo poszukiwać wymarzonego lokum, co jest efektem szerokiego wyboru ofert zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.
Co wpływa na popyt na mieszkania?
Warto zauważyć, że obserwacja stawek w ogłoszeniach może wprowadzać w błąd. Często ceny transakcyjne mieszkań są znacznie niższe od pierwotnie oczekiwanych przez sprzedających. Marek Wielgo, ekspert Gethome, zwraca uwagę na malejącą ofertę na rynku wtórnym. W kwietniu liczba oferowanych mieszkań spadła we wszystkich metropoliach, a w Warszawie zmniejszyła się o 21 proc.
Obecnie wielu sprzedających decyduje się na wstrzymanie sprzedaży w oczekiwaniu na nowy program wsparcia kredytobiorców. Z drugiej strony, oferta deweloperów jest tak bogata, że sprzedający używane mieszkania nie mają argumentów do podwyżki cen. Ci, którzy chcą szybko sprzedać swoje lokum, muszą obniżać ceny.
Warto również zauważyć, że w kwietniu ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy były wyższe niż nowych tylko w Krakowie. W pozostałych metropoliach droższe są mieszkania oferowane przez deweloperów, na przykład w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 23 proc. Więcej informacji można znaleźć tutaj oraz w tym artykule.
Podsumowując, rynek mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany. Obniżki cen na rynku wtórnym oraz rosnący popyt mogą wpłynąć na przyszłe decyzje inwestycyjne. Warto śledzić te zmiany, aby podejmować świadome decyzje dotyczące zakupu nieruchomości.
