Analiza polskiego rynku mieszkaniowego, przeprowadzona w niedzielę, 14 lutego 2026 roku, z okazji Dnia Singla, wskazuje na rosnące trudności, z jakimi borykają się osoby niezamężne i nieżonate w wynajmie mieszkań w Warszawie. Wysokie czynsze w stosunku do zarobków sprawiają, że zakup mieszkania na kredyt staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą. Badanie, inspirowane raportem “The Economist”, uwzględnia sytuację w 39 europejskich metropoliach, a jego wyniki dla Warszawy są alarmujące.
Przystępność cenowa wynajmu a sytuacja singli
Według danych RynekPierwotny.pl, przeciętnie zarabiający singiel w Warszawie (9,9 tys. zł brutto miesięcznie, co przekłada się na około 7 tys. zł netto) napotyka na poważne przeszkody w wynajmie mieszkania dwupokojowego, nie przekraczając jednocześnie bezpiecznego progu wydatków. Mediana miesięcznego czynszu za takie mieszkanie w stolicy wynosi obecnie około 3,6 tys. zł, natomiast za kawalerkę – około 2,6 tys. zł. Te kwoty stanowią znaczną część budżetu osoby samotnej, ograniczając jej możliwości finansowe w innych obszarach życia.
Wskaźnik przystępności czynszu, nazwany “wskaźnikiem Bradshaw” przez “The Economist”, mierzy relację między czynszem a dochodami. W przypadku Warszawy, wskaźnik ten jest na wysokim poziomie, co oznacza, że wynajem mieszkania jest relatywnie drogi w porównaniu do zarobków. Sytuacja ta jest szczególnie dotkliwa dla singli, którzy nie mogą liczyć na podział kosztów z partnerem lub rodziną. Wzrost cen najmu, obserwowany w ostatnich latach, dodatkowo pogłębia ten problem.
Obniżki stóp procentowych NBP a dostępność kredytów dla singli
Obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski (NBP) w ostatnich miesiącach wpłynęły na zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych. To z kolei sprawia, że zakup mieszkania na kredyt staje się bardziej realną opcją dla singli, którzy wcześniej nie mogli sobie na to pozwolić. Zwiększona dostępność finansowania, w połączeniu z rosnącymi cenami najmu, skłania coraz więcej osób samotnych do rozważenia zakupu własnego “M”.
Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę na korzyści płynące z zakupu mieszkania na kredyt w porównaniu z wynajmem. “Po pierwsze, miesięczna rata kredytu będzie wtedy niższa od stawki najmu, po drugie zaś spłacając kredyt, nabywca systematycznie zwiększa swój majątek. Kiedy płaci się za mieszkanie właścicielowi, najemcy majątku nie przybywa” – podkreśla Wielgo. Ta perspektywa budowania kapitału własnego jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które planują długoterminowe osiedlenie się w Warszawie.
Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań przez singli – dane i statystyki
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) odnotowuje wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne składanych przez osoby samotne. Wzrost ten, choć nie jest spektakularny, jest zauważalny i wskazuje na zmieniające się preferencje na rynku mieszkaniowym. Szacuje się, że około 20% wszystkich kredytów hipotecznych udzielanych w Warszawie trafia do osób niezamężnych i nieżonatych.
Średnia wartość kredytu hipotecznego zaciąganego przez singla w Warszawie wynosi obecnie około 557 tys. zł. Wysokość ta pozwala na zakup mieszkania o powierzchni około 50-60 metrów kwadratowych, co jest wystarczające dla jednej osoby lub pary. Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań przez single wpływa na popyt na rynku pierwotnym, co z kolei może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i singli
Zwiększone zainteresowanie zakupem mieszkań przez single może przyczynić się do stabilizacji cen na rynku nieruchomości. Jednakże, jeśli popyt będzie przewyższał podaż, ceny mogą nadal rosnąć, co utrudni dostęp do własnego “M” dla osób o niższych dochodach. Deweloperzy powinni uwzględnić potrzeby i preferencje osób samotnych, oferując mieszkania o odpowiedniej wielkości i lokalizacji.
Sytuacja ta stawia przed deweloperami wyzwanie dostosowania oferty do zmieniających się potrzeb rynku. Coraz więcej singli poszukuje mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i infrastruktury. Inwestycje w mieszkania typu studio lub kawalerki, zlokalizowane w centrum miasta, mogą okazać się bardzo opłacalne.
Analiza wskazuje, że około 1/3 populacji Warszawy stanowią osoby samotne. Ta grupa demograficzna ma coraz większy wpływ na rynek mieszkaniowy i jej potrzeby powinny być uwzględniane przez deweloperów i instytucje finansowe. Dostępność kredytów hipotecznych, w połączeniu z rosnącymi cenami najmu, sprawia, że zakup mieszkania staje się coraz bardziej atrakcyjną opcją dla osób niezamężnych i nieżonatych.
Podsumowując, sytuacja na warszawskim rynku mieszkaniowym jest trudna dla singli, którzy borykają się z wysokimi czynszami i ograniczonym dostępem do mieszkań. Obniżki stóp procentowych NBP i zwiększona dostępność kredytów hipotecznych mogą jednak zmienić tę sytuację, skłaniając coraz więcej osób samotnych do zakupu własnego “M”. Długoterminowe konsekwencje tego trendu będą zależały od polityki deweloperów i instytucji finansowych.
