Rynek najmu w Polsce, a w szczególności w największych aglomeracjach, doświadcza wyraźnej sezonowej korekty pod koniec roku 2025. Dane z listopada 2025 roku wskazują na spadek dostępności mieszkań na wynajem, jednak równocześnie obserwujemy tendencję do obniżania czynszów w większości miast. Analiza przeprowadzona przez GetHome.pl sugeruje, że obecny moment jest korzystny dla najemców poszukujących lokalu, którzy mogą liczyć na ustępstwa ze strony właścicieli.
Spadek Podaży Mieszkań na Wynajem w Listopadzie 2025
Listopad 2025 roku charakteryzował się wyraźnym ograniczeniem liczby mieszkań dostępnych na wynajem w największych miastach Polski. Z danych Adradar wynika, że podaż mieszkań skurczyła się w porównaniu z październikiem 2025 roku. Wyjątkiem okazały się Katowice, gdzie oferta pozostała na poziomie około 2,1 tysiąca mieszkań. W pozostałych metropoliach odnotowano spadek liczby dostępnych lokali. Mimo to, w ujęciu rocznym, w pięciu z siedmiu analizowanych miast – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach – liczba oferowanych mieszkań jest wyższa niż w analogicznym okresie roku 2024.
Zjawisko to jest typowe dla końcówki roku, kiedy popyt na wynajem mieszkań naturalnie maleje po okresie związanych z rozpoczęciem roku akademickiego. Według ekspertów GetHome.pl, do lutego 2026 roku popyt będzie stopniowo słabnął, co przełoży się na dalsze ograniczenie podaży dostępnych mieszkań. W skali całego kraju, liczba ogłoszeń wycofanych z rynku w listopadzie 2025 roku spadła aż o 25%, co świadczy o skuteczności wynajmujących w znalezieniu najemców.
Korekta Cen Czynszów: Presja na Właścicieli Nieruchomości
Spadek popytu w połączeniu z rosnącymi kosztami utrzymania nieruchomości wywierają presję na właścicieli, skłaniając ich do obniżania oczekiwań finansowych. Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl, podkreśla, że wielu właścicieli woli zaakceptować niższy czynsz niż ryzykować długotrwały pustostan. Ten mechanizm sezonowy powtarza się co roku, jednak w 2025 roku dodatkowo wzmocniony został przez osłabienie popytu.
Dane GetHome.pl wskazują na spadek mediany czynszu w Warszawie o 5% w listopadzie 2025 roku, do około 4,2 tysiąca złotych. Podobna tendencja zaobserwowana została w Poznaniu, gdzie mediana czynszu spadła o 4%, do około 2,5 tysiąca złotych. W Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu mediana czynszu pozostała na niezmienionym poziomie. Jednocześnie, w Łodzi odnotowano wzrost mediany czynszu o 5%, do 2,1 tysiąca złotych, a w Katowicach o 2%, do około 2,2 tysiąca złotych.
Przyczyny Zmian Mediany Czynszów: Analiza Struktury Ofertowej
Zmiany w medianie czynszów są w dużej mierze związane z przesunięciami w strukturze ofertowej. W Warszawie i Poznaniu na rynek najmu mogły trafić tańsze mieszkania, lub wynajmujący zdecydowali się na obniżenie czynszów. Z kolei w Łodzi i Katowicach wzrost mediany może być spowodowany wynajęciem najtańszych lokali, co wyeliminowało z analizy najniższe stawki. Analiza danych wskazuje, że zmiany cenowe nie są jednolite i zależą od specyfiki lokalnego rynku.
Kluczowym wskaźnikiem jest mediana czynszu, która lepiej odzwierciedla typową stawkę niż średnia, eliminując wpływ skrajnych wartości. Warto zauważyć, że w listopadzie 2025 roku liczba zawartych umów najmu była mniejsza o 9% w porównaniu z rokiem 2024, co dodatkowo wzmacnia pozycję negocjacyjną najemców.
Prognozy na Grudzień 2025 i Styczeń 2026: Okazja dla Najemców
Eksperci GetHome.pl przewidują, że zimowy spadek aktywności na rynku najmu będzie się utrzymywał w grudniu 2025 roku i styczniu 2026 roku. W tym okresie najemcy mają więcej argumentów do negocjacji niż zwykle. Właściciele, chcąc uniknąć pustostanów, będą bardziej skłonni do ustępstw w kwestii czynszu. Dlatego osoby poszukujące mieszkania na wynajem powinny aktywnie poszukiwać ofert i negocjować warunki najmu.
Marek Wielgo z GetHome.pl radzi: „Kto potrafi negocjować, może w grudniu i styczniu znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji za rozsądniejszą cenę”. Ta sytuacja stwarza unikalną okazję dla najemców, którzy mogą skorzystać z osłabionego popytu i znaleźć korzystne oferty. Należy jednak pamiętać, że sytuacja na rynku najmu jest dynamiczna i może ulec zmianie w zależności od czynników makroekonomicznych i lokalnych uwarunkowań.
Podsumowując, koniec roku 2025 to okres sprzyjający najemcom na rynku nieruchomości. Spadek podaży mieszkań w połączeniu z presją na obniżenie czynszów stwarza korzystne warunki do negocjacji i znalezienia atrakcyjnego lokalu na wynajem. Należy jednak pamiętać o monitorowaniu sytuacji na rynku i dostosowywaniu strategii poszukiwań do aktualnych trendów.
Analiza rynku najmu w Polsce w listopadzie 2025 roku jednoznacznie wskazuje na korektę cenową i spadek podaży. Ta sytuacja, choć sezonowa, w tym roku jest wzmocniona przez osłabienie popytu i rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Dlatego osoby poszukujące mieszkania na wynajem powinny wykorzystać ten moment i aktywnie negocjować warunki najmu.
