W ostatnich miesiącach deweloperzy w Polsce zaskakują wszystkich, ponieważ sprzedaż mieszkań wzrosła znacząco. Po obniżeniu stóp procentowych, które miało miejsce w maju, liczba sprzedanych lokali wzrosła o 30% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. To zjawisko pokazuje, jak rynek mieszkaniowy potrafi szybko reagować na zmiany w polityce monetarnej.
Wzrost sprzedaży mieszkań w największych miastach
W siedmiu największych miastach Polski deweloperzy sprzedali w maju ponad 3,7 tys. mieszkań, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do 2,7 tys. transakcji w tym samym miesiącu roku ubiegłego. Wartość sprzedanych lokali przekroczyła 3 miliardy złotych, co jest pierwszym takim wynikiem od października 2023 roku. Analitycy rynku zauważają, że decyzja Rady Polityki Pieniężnej o cięciu stóp procentowych przyspieszyła decyzje klientów o zakupie mieszkań.
Warto jednak zauważyć, że w kwietniu część nabywców wycofała się z transakcji, co wpłynęło na niższe wyniki sprzedaży w tym miesiącu. W efekcie skorygowana sprzedaż mieszkań w kwietniu wyniosła jedynie 2,9 tys. lokali, co zmniejszyło bazę porównawczą dla wyników majowych.
Nowe inwestycje i ich wpływ na rynek
W maju deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5,2 tys. mieszkań w nowych inwestycjach. Najwięcej projektów zrealizowano w Warszawie, Trójmieście oraz Krakowie. Tak duża liczba nowych ofert budzi obawy analityków, którzy wskazują, że nadmierna podaż może negatywnie wpłynąć na sytuację finansową deweloperów. Bezpieczny okres wyprzedaży oferty wynosi zazwyczaj 4-5 kwartałów, a w Krakowie ten wskaźnik przekracza już 7 kwartałów.
Warto również zwrócić uwagę na ceny mieszkań. Średnie ceny lokali w nowo uruchomionych inwestycjach w maju wzrosły w porównaniu do kwietnia oraz maja roku ubiegłego. To oznacza, że pomimo wzrostu aktywności na rynku, perspektywy na znaczną redukcję cen, na które liczy wielu potencjalnych nabywców, stają się coraz bardziej odległe.
Prognozy na przyszłość
Według raportu portalu RynekPierwotny.pl, średnie ceny mieszkań wzrosły w czterech z siedmiu głównych miast. W Warszawie ceny przekroczyły 18 tys. zł za metr kwadratowy, a Trójmiasto wyprzedziło Kraków w rankingu najdroższych lokalizacji. Eksperci zauważają, że w skali miesiąca ruchy cen nie odzwierciedlają jeszcze długoterminowych trendów.
Warto śledzić rozwój sytuacji na rynku nieruchomości, ponieważ deweloperzy mogą wprowadzać nowe oferty, które wpłyną na ceny mieszkań. Więcej informacji można znaleźć tutaj oraz w tym artykule.
Podsumowując, rynek mieszkań w Polsce przeżywa dynamiczne zmiany, a deweloperzy mają kluczowy wpływ na jego kształt. Wzrost sprzedaży oraz ceny mieszkań mogą zaskoczyć wielu obserwatorów rynku.
