Na polskim rynku nieruchomości obserwujemy fascynujące zmiany, które bezpośrednio wpływają na ceny mieszkań. Analiza danych z największych miast pokazuje, że w wielu lokalizacjach osiągnęliśmy szczyt cenowy, a teraz obserwujemy tendencję spadkową. Jest to dobra wiadomość dla potencjalnych kupujących, którzy od dawna czekali na bardziej korzystne warunki.
Kiedy ceny mieszkań zaczęły spadać?
Według najnowszego raportu przygotowanego przez Rankomat i Rentier.io, sytuacja na rynku jest dynamiczna. Wśród 17 monitorowanych miast, aż w dziesięciu odnotowano spadki cen w bieżącym roku. To wyraźny sygnał, że rynek nieruchomości zaczyna się stabilizować, a nawet korygować swoje wcześniejsze wzrosty.
Warszawa i Kraków nadal utrzymują pozycję liderów pod względem najwyższych cen za metr kwadratowy. W lipcu 2025 roku za mieszkanie w stolicy trzeba było zapłacić średnio ponad 17 tysięcy złotych. Kraków niewiele ustępuje, z ceną około 15,5 tysiąca złotych za metr. Te wysokie ceny mieszkań w największych aglomeracjach zaczynają jednak odnotowywać tendencję spadkową.
Największe spadki cen mieszkań
Najbardziej znaczący procentowy spadek cen odnotowano w Katowicach. Tamtejszy rynek nieruchomości doświadczył obniżki o prawie 7% w porównaniu do początku roku. Spadające ceny mieszkań w tym mieście mogą być atrakcyjną okazją dla inwestorów.
Z drugiej strony, niektóre miasta odnotowały wzrosty cen. Dotyczy to głównie lokalizacji ze średniej półki cenowej, takich jak Toruń czy Rzeszów. W Toruniu cena metra kwadratowego przekroczyła 10 tysięcy złotych, a w Rzeszowie zbliżyła się do tej kwoty. Gdańsk również odnotował wzrost o około 6%, co może być związane z jego atrakcyjnością turystyczną i ograniczoną przestrzenią.
Gdzie ceny mieszkań są najniższe?
W większości dużych miast cena metra kwadratowego przekracza 10 tysięcy złotych. Wyjątkiem są Białystok, Szczecin, Bydgoszcz i Łódź, gdzie ceny są nieco niższe. Najbardziej przystępne ceny mieszkań w dużych miastach znajdziemy w Radomiu, Częstochowie i Sosnowcu. Tam koszt metra kwadratowego jest znacznie niższy, co czyni te lokalizacje bardziej dostępnymi dla szerszego grona kupujących.
Stabilność cenową utrzymują Lublin i Radom. W Lublinie odnotowano minimalny spadek, a w Radomiu niewielki wzrost. Stabilne ceny mieszkań w tych miastach mogą przyciągać osoby szukające przewidywalności na rynku.
Rynek przyjazny kupującym
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest coraz bardziej korzystna dla kupujących. Nie tylko ceny mieszkań w wielu miastach przestają rosnąć, ale również warunki kredytowania stają się bardziej atrakcyjne. Średnia rata kredytu hipotecznego spadła o około 10% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. To oznacza, że miesięczne obciążenie związane z zakupem nieruchomości jest niższe. Warto śledzić rynek, aby wykorzystać nadarzające się okazje. Można przeczytać więcej na ten temat oraz zobaczyć również podobny artykuł, który omawia inne aspekty rynku.
